Lokaliteitsrapport — Molenwiek Makelaars

⚠️ Fictief voorbeeldbedrijf — alleen ter illustratie. Dit hele rapport is een fictief voorbeeld dat laat zien hoe een FoundFirst-rapport eruitziet. Elke naam, elk adres, telefoonnummer, website, ranking, aantal beoordelingen, score en concurrent hierin is verzonnen ter illustratie en is niet gebaseerd op enig echt bedrijf. Er is geen live zoekopdracht, AI-controle of crawl tegen een echt bedrijf gedraaid om dit op te stellen. De "waargenomen" waarden in §03–§10 zijn realistische maar fictieve voorbeelden, geen metingen; de impact-/moeite-/tijdschattingen in §11 zijn schattingen, geen metingen.

Opgesteld door FoundFirst · 2026-10-02 (illustratief) · Rapport-ID: NL-SAMPLE-FICT-MAKELAAR-20261002

Molenwiek Makelaars · Makelaardij · Groningen, Groningen · Werkgebied: Groningen stad + omliggende gemeenten (Haren, Ten Boer, Bedum)

LEES DIT EERST: dit rapport is een diagnose in prioriteitsvolgorde, gebaseerd op de gedateerde controles hieronder. Het is geen garantie op rankings, verkeer of telefoontjes. Zo'n garantie bestaat niet.

Uitgevoerde controles (illustratief — geen live run): 10 Google-zoekopdrachten (SerpAPI engine=google_local voor het kaartpakket · engine=google voor organisch) · 7 AI-prompts (OpenAI Responses API web search, model gpt-4o-mini) · Google AI Overview waar Google er één teruggaf · eigen audit van de site, het Google Bedrijfsprofiel, vermeldingen, beoordelingen en de top-3 concurrenten. De getallen hieronder zijn een fictief, intern consistent voorbeeld van wat zo'n run teruggeeft; ze zijn geen gedateerde metingen van enig echt bedrijf. Gebruikte Google-locatie (illustratief): Groningen,Groningen,Netherlands (de waarde die SerpAPI als search_parameters.location_used echoot) · 2026-10-02.

01 · Het oordeel

Molenwiek Makelaars is niet onzichtbaar — het is een degelijk beoordeeld Gronings kantoor dat in de meeste kaartpakket-zoekopdrachten verschijnt en door AI-assistenten (OpenAI) consequent wordt genoemd. Het kantoor staat #1 in het kaartpakket voor woning verkopen Groningen en #2–3 voor de meeste kernvragen, met 103 beoordelingen à 4,7.

Het verlies zit op drie concrete plekken. (1) Aankoopmakelaar is een blinde vlek: Molenwiek staat #8–9 in het kaartpakket voor aankoopmakelaar Groningen en aankoopmakelaar in de buurt, terwijl het Google Bedrijfsprofiel maar één categorie voert (Makelaardij) en er geen aparte aankoop-pagina op de site is. (2) Taxatie is een tweede blinde vlek: het profiel mist de Taxateur onroerend goed-categorie en de site mist een taxatie-pagina, dus op taxateur Groningen ontbreekt Molenwiek volledig. (3) De "beste"-vraag wordt verloren van Havenzicht en Oosterpoort op beoordelingsscore (4,7 tegenover 4,9 en 4,8). Daarbij is het profiel onder-geconfigureerd tegenover koploper Havenzicht (geen secundaire categorieën, lege kenmerken, 4 foto's, weekenden gesloten).

In één oogopslag (illustratief — fictief voorbeeld)

02 · Hoe deze controles zijn uitgevoerd

Dit voorbeeld toont de productiemethode; de cijfers die het hier teruggeeft zijn fictief. De methode is identiek aan een echt betaald rapport — alleen de data is vervangen door een verzonnen voorbeeld.

• Google Zoeken / Maps — SerpAPI. 10 zoekopdrachten zouden draaien via engine=google_local (kaartpakket) en engine=google (organisch), met location="Groningen,Netherlands", gl=nl, hl=nl, google_domain=google.nl, num=20. SerpAPI echoot location_used: "Groningen,Groningen,Netherlands". De kaartpakket-volgorde is position (1–20) in de google_local-lijst, met per bedrijf rating/reviews/address/phone/hours; de organische resultaten van pagina één staan in organic_results[]; een Google AI Overview, waar teruggegeven, staat in ai_overview.text_blocks / ai_overview.references (opgevraagd met device=mobile).
• AI-assistenten — OpenAI Responses API web search. 7 prompts (in het Nederlands gesteld, met de opdracht in het Nederlands te antwoorden) gestuurd naar de OpenAI API (model gpt-4o-mini) met webzoekopdracht aan, zodat elk antwoord webgegrond is en bronverwijzingen (url_citation) draagt. Dit is de webzoek-tool van de API — het is niet de ChatGPT-consumentenapp.
• Eigen audit. De website, de openbare pagina('s) van het Google Bedrijfsprofiel, vermeldingen en de top-concurrenten zijn opgehaald/gecrawld en veld voor veld gelezen (zie de crawl-*.json- bestanden). Waar een openbare pagina niet kon worden geopend, staat dat in §12.
• Herhaalbaarheid. Dit zijn gedateerde momentopnames. AI-antwoorden en rankings bewegen met locatie, apparaat, historie en tijd; twee runs van dezelfde prompt kunnen verschillen. Niets hier is een stabiele ranking of een belofte.

Herkomstconventie: een echt rapport labelt elke AI-/Google-AI-regel met ware herkomst en datum (OpenAI API web search, <datum> / Google AI Overview via SerpAPI, <datum>). In dit fictieve voorbeeld zijn die labels behouden voor realisme; de waarden waar ze aan hangen zijn verzonnen, niet gemeten.

03 · Kaartpakket + organische rankings

Bron & bewijs (illustratief): SerpAPI engine=google_local → serp-google_local-q{n}-{slug}.json (kaartpakket); SerpAPI engine=google → serp-google-q{n}-{slug}.json (organisch + location_used). Alle waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Samenvatting: Molenwiek staat in 9 van de 10 kaartpakketten, met een sterke #1 voor woning verkopen Groningen en een gezonde #2–3 voor de meeste kernvragen. De duidelijke structurele gaten zijn aankoopmakelaar (#8–9, met ontbrekende categorie én ontbrekende pagina) en taxatie (#mist), plus de hoofdvraag makelaar Groningen waar de homepage organisch niet in de top-10 verschijnt. Er zijn in deze run geen advertentie-/Local-Services-blokken boven het pakket waargenomen.

04 · AI-assistenten + Google AI Overviews

Bron & bewijs (illustratief): OpenAI → openai-q{n}-{slug}.json; Google AI Overview → serp-aio-q{n}-{slug}.json (gekoppeld aan ai_overview.page_token, device=mobile). Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Stabiliteitsnoot: de geld-prompt Beste makelaar in Groningen? is twee keer gedraaid. Beide runs noemden Molenwiek op #3 en zetten Havenzicht op #1. De lijst is dus redelijk stabiel. Molenwiek ontbreekt volledig op de aankoopmakelaar-prompt — precies de blinde vlek uit §03. (OpenAI API web search, illustratief)

Google AI Overview (Google AI Overview via SerpAPI, illustratief): voor de 10 zoekopdrachten gaf Google geen AI Overview terug (commerciële lokale zoekopdrachten) — dit is een observatie over Google, niet over Molenwiek. Er is dus geen meetbare "AI Overview-aanwezigheid" om op te winnen of te verliezen.

05 · Google Bedrijfsprofiel

Bron & bewijs (illustratief): eigen crawl van het openbare profiel → crawl-gbp-molenwiek.json. Verificatiestatus en sommige velden zijn niet waarneembaar vanaf de openbare pagina. Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Kern van het probleem: het profiel is functioneel maar minimaal ingevuld. Eén primaire categorie (geen Aankoopmakelaar, geen Taxateur onroerend goed), lege kenmerken, 4 foto's en weekenden gesloten, terwijl koploper Havenzicht vijf categorieën, rijke kenmerken, weekend-openingstijden en meer foto's voert. De 2 actieve Google-posts zijn het sterkste (en door geen enkele topconcurrent gekopieerde) onderdeel.

06 · Beoordelingen

Bron & bewijs (illustratief): crawl-gbp-*.json (Google-rating/reviews/rating_summary); OpenAI-merk-prompt voor derde-partij-cijfers. Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Thema's in de beoordelingen (illustratief uit crawl-gbp-molenwiek.json): persoonlijke begeleiding, heldere communicatie en een negatieve staart over reactiesnelheid bij aankooptrajecten. De meest recente Google-beoordelingen dateren van 2026-07-30, 2026-06-14 en 2026-05-02.

Duiding: Molenwieks 4,7 is degelijk, maar de top-2 concurrenten scoren hoger (4,9 / 4,8) en groeien harder in beoordelingsvolume én -recentheid. De derde-partij-cijfers (Funda 8,9, JuisteMakelaar 4,6) zijn een reëel vertrouwenssignaal dat nog niet op de site zelf wordt uitgebuit (zie §09/§11).

07 · Vermeldingen & citaties

Bron & bewijs (illustratief): eigen crawl per gids → crawl-directory-{naam}.json; NVM/Funda via OpenAI API web search (illustratief). Canonieke NAP: Molenwiek Makelaars · Zwanestraat 18, 9712 CD Groningen · 050 - 555 01 47 (van de eigen site). Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

NAP-consistentie: op de twee geverifieerde plaatsen (eigen site + Google Bedrijfsprofiel) is de NAP consistent (hetzelfde adres en nummer, alleen anders geformatteerd). Er is geen VastgoedCert waargenomen, in tegenstelling tot sommige bedrijfsmakelaars-concurrenten — dat is een eerste actiepunt (§11).

08 · Website-techniek

Bron & bewijs (illustratief): eigen crawl → crawl-site-molenwiek-{homepage,contact}.json (illustratief). PageSpeed is in deze run niet gemeten (PageSpeed Insights API gaf een quotum-fout — zie §12). Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Aanvullende observatie (illustratief uit serp-google-*.json): de organische resultaten tonen index-vervuiling — gefacetteerde/gepaginateerde URL's zoals /woningaanbod/koop?;page=7&page=3 en /reviews?amp%3E&page=12 worden door Google geïndexeerd. Dit is een klassiek gevolg van ontbrekende canonical-tags en versnippert het organische gewicht van het domein (verklaart mede waarom de homepage niet op makelaar Groningen rankt terwijl losse diepe pagina's dat wél doen).

09 · Lokale autoriteit

Bron & bewijs (illustratief): OpenAI API web search (illustratief) (openai-q7-autoriteit.json, openai-q5-brand.json). Beperking: een échte backlink-telling/-kwaliteit vereist een link-index-tool (Ahrefs/Moz/Semrush) die niet in de huidige stack zit; deze sectie rapporteert vermeldingen en links uit openbare bronnen, geen volledige linkgraaf. Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Duiding: Molenwiek heeft reële autoriteitssignalen (NVM-lid, hoge Funda-score, 15+ jaar bestaan), maar die worden niet op de eigen site uitgebuit. De koploper Havenzicht zet zijn onderscheiding rechtstreeks in de title-tag en landingspagina, terwijl Molenwiek zijn NVM/Funda-kapitaal niet prominent toont. Of Molenwiek daadwerkelijk VastgoedCert of een andere certificering bezit, is in deze run niet vastgesteld — dat is een eerste actiepunt (§11).

10 · Concurrentieanalyse

Bron & bewijs (illustratief): identiteit van concurrenten uit §03/§04; cijfers uit serp-google_local-*.json, serp-google-*.json, openai-*.json en crawl-gbp-*.json. Waarden hieronder zijn fictieve voorbeelden.

Havenzicht Makelaars — verscheen in 9 van 10 kaartpakketten (positie #1 in 6), 4,9 · 142 beoordelingen · Hereplein 8, Groningen. Vijf categorieën (Makelaardij, Aankoopmakelaar, Taxateur onroerend goed, Vastgoedadviseur, Vastgoedtaxateur), https-website, openingstijden 7 dagen per week, rijke kenmerken (online afspraken, bereikbaarheid, parkeren), 12 foto's, title-tag Makelaar in Groningen | Havenzicht met canonical. Door OpenAI #1 genoemd op beste en aankoopmakelaar. De dominante speler op volume én score én AI-aanwezigheid.

Oosterpoort Makelaardij — verscheen in 8 van 10 kaartpakketten (#2 in beste), 4,8 · 118 beoordelingen · Oosterweg 21, Groningen. Vier categorieën, https-website met toegewijde aankoop- en taxatie-pagina's (organisch #1 op aankoopmakelaar Groningen), kenmerken (online afspraken + bereikbaarheid), 9 foto's. Genoemd door OpenAI in beste, aankoop en in de buurt. Sterk op beoordelingsvolume (118) én de aankoop/taxatie-niches.

Noorderkade Wonen — verscheen in 6 van 10 kaartpakketten (#3 in beste), 4,6 · 87 beoordelingen · Noorderkade 3, Groningen. Sterk in beoordelings-recentheid (nieuwste 2026-09-02) ondanks lager volume. Genoemd door OpenAI in beste en aankoop. De naam is lokaal gericht ("Noorderkade"), wat zijn relevantie voor "in de buurt"-vragen versterkt.

Het patroon achter de missers. Molenwiek verliest (a) de aankoop- en taxatie-vragen omdat het profiel maar één categorie voert en er geen aparte aankoop-/taxatie-pagina's zijn, terwijl Havenzicht/Oosterpoort dat wél doen; (b) de hoofdvraag makelaar Groningen organisch door index-vervuiling zonder canonical-tags (§08); en (c) de "beste"-vragen van Havenzicht en Oosterpoort op beoordelingsscore (4,7 vs 4,8–4,9). De tegenkracht — 2 actieve Google-posts (als enige), een 8,9 Funda-score en een sterke AI-aanwezigheid — is al in huis maar wordt niet verzilverd op de plekken waar Molenwiek achterloopt.

11 · Actieplan in prioriteitsvolgorde

Elk punt is herleidbaar naar een bevinding in §03–§10. Elk punt draagt de zeven velden. Impact: Hoog/Gemiddeld/Laag · Moeilijkheid: Makkelijk/Gemiddeld/Moeilijk. Impact en tijd zijn SCHATTINGEN (geschat); elk onderliggend feit dat ze citeren is een gedateerde waarneming in de genoemde sectie.

Deze week (jijzelf, gratis, elk onder 30 minuten)

1. Voeg secundaire categorieën toe aan het Google Bedrijfsprofiel — eerst zorgen dat je mee mag doen, dan pas optimaliseren (blokkerende fix).

• Probleem: het profiel voert alleen Makelaardij (§05); Molenwiek staat #8–9 op aankoopmakelaar en mist taxateur volledig (§03), en ontbreekt in die AI-antwoorden (§04).
• Waarom: zonder Aankoopmakelaar- en Taxateur onroerend goed-categorie kan Google Molenwiek voor aankoop-/taxatie-vragen niet tonen.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Makkelijk · Tijd: 15 min · geen kosten (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Open je Google Bedrijfsprofiel via business.google.com en log in. 2) Klik links op "Info bewerken" (potlood). 3) Scroll naar "Categorie". 4) Klik "Categorie toevoegen" en typ Aankoopmakelaar, kies de suggestie. 5) Voeg daarna ook Taxateur onroerend goed en Vastgoedadviseur toe. 6) Klik "Opslaan".
• Controleren: wacht 3–7 dagen en zoek opnieuw op aankoopmakelaar Groningen (incognito); noteer of Molenwiek in de top-10 van het kaartpakket verschijnt. (Herhaal de SerpAPI-controle om het te meten.)

2. Zet een systematisch beoordelingsverzoek op

• Probleem: slechts ±1–2 nieuwe Google-beoordelingen in de laatste 90 dagen (§06); Havenzicht (142) en Oosterpoort (118) groeien harder.
• Waarom: beoordelingsvolume en -recentheid zijn een top-3 rankfactor voor het kaartpakket en bepalen wie de "beste"-vragen wint.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Makkelijk · Tijd: 30 min opzetten · geen kosten (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Stel één SMS/e-mail op voor ná de sleuteloverdracht: "Bedankt! Zou je ons willen beoordelen? → [link naar Google-review]". 2) Genereer de review-link via je profiel → "Vraag om beoordelingen". 3) Verstuur het verzoek standaard bij elke afgeronde verkoop/koop/taxatie.
• Controleren: tel maandelijks het aantal Google-beoordelingen en check dat het met 3–5+ per maand stijgt.

3. Vul de kenmerken (attributen) van het profiel in

• Probleem: extensions is leeg (§05); Havenzicht/Oosterpoort tonen bereikbaarheid + "Online afspraken".
• Waarom: kenmerken maken het profiel rijker en kunnen de conversie (bellen/afspraak) verhogen.
• Impact: Gemiddeld · Moeilijkheid: Makkelijk · Tijd: 15 min · geen kosten (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) In "Info bewerken" → scroll naar "Kenmerken" / "Diensten". 2) Vink aan wat klopt: rolstoeltoegankelijke ingang, online afspraken. 3) Voeg in "Diensten" een korte lijst toe: Verkoopmakelaar, Aankoopmakelaar, Taxatie, Bedrijfsmakelaar. 4) Opslaan.
• Controleren: open de openbare profielpagina en check dat de kenmerken en diensten onder de naam verschijnen.

4. Publiceer dit jaar 1 Google-post per 2 weken (blijf de enige actieve)

• Probleem: Molenwiek is de enige topconcurrent met actieve posts (2 in 2026) (§05) — een voorsprong die behouden moet blijven.
• Waarom: posts houden het profiel vers en geven Google een vers-signaal dat concurrenten niet hebben.
• Impact: Gemiddeld · Moeilijkheid: Makkelijk · Tijd: 15 min per post · geen kosten (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) In het profiel → tabblad "Berichten". 2) Klik "Bericht maken". 3) Voeg een foto van een recente verkoop of team toe. 4) Typ 2–3 zinnen + een link naar https://molenwiekmakelaars.example/…. 5) Klik "Publiceren".
• Controleren: controleer na publicatie dat de post op de openbare profielpagina staat, met datum.

5. Toon NVM/Funda-badges prominent op de site

• Probleem: sterke autoriteitssignalen (§09) worden niet op de site getoond.
• Waarom: zichtbare lidmaatschappen en de 8,9-Funda-score verhogen vertrouwen en conversie.
• Impact: Laag · Moeilijkheid: Makkelijk · Tijd: 30 min · geen kosten (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Voeg in de voettekst en op de contactpagina de regels toe: "Lid NVM · Beoordeling op Funda: 8,9". 2) Link ze naar het respectieve profiel. 3) Voeg op de homepage een klein "8,9 op Funda"-blokje toe.
• Controleren: check dat de badges op de homepage en contactpagina zichtbaar zijn en naar de juiste profielen linken.

Komende 14 dagen

6. Maak een aparte aankoopmakelaar-landingspagina — eerst zorgen dat je mee mag doen, dan pas optimaliseren (blokkerende fix).

• Probleem: er is geen aparte aankooppagina waargenomen (§08), terwijl aankoopmakelaar de grootste blinde vlek is (#8–9, §03; ontbreekt in AI-antwoorden, §04).
• Waarom: zonder eigen aankooppagina kan de site niet organisch meedoen op de aankoop-vragen die Oosterpoort (organisch #1) nu wint.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Gemiddeld · Tijd: 2–3 uur (of je webbouwer) (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Maak een pagina https://molenwiekmakelaars.example/diensten/aankoopmakelaar-groningen. 2) Title-tag: Aankoopmakelaar Groningen | Molenwiek Makelaars. 3) Schrijf 300–500 woorden: wat een aankoopmakelaar doet, kosten, doorlooptijd, en noem Groningen 3–4 keer. 4) Zet een knop "Afspraak maken" + telefoonnummer. 5) Link de pagina vanuit het hoofdmenu en vanaf de verkooppagina.
• Controleren: zoek over 2–4 weken op aankoopmakelaar Groningen en check of de nieuwe pagina in de top-10 verschijnt (of laat SerpAPI het meten).

7. Maak een aparte taxatie-landingspagina

• Probleem: er is geen taxatie-pagina (§08) en taxateur Groningen mist volledig (§03).
• Waarom: zonder eigen taxatie-pagina én -categorie kan de site niet meedoen op de taxatie-vragen.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Gemiddeld · Tijd: 2–3 uur (of je webbouwer) (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Maak https://molenwiekmakelaars.example/diensten/taxatie-groningen. 2) Title-tag: Taxatie woning Groningen | Molenwiek Makelaars. 3) Schrijf 300–500 woorden: wat een taxatie inhoudt, NWWI, kosten, doorlooptijd. 4) Zet een knop "Taxatie aanvragen" + telefoonnummer. 5) Link de pagina vanuit het hoofdmenu.
• Controleren: zoek over 2–4 weken op taxatie woning Groningen en check of de nieuwe pagina in de top-10 verschijnt.

8. Voeg canonical-tags toe en ruim de gefacetteerde URL's op

• Probleem: Google indexeert vervuilde URL's (?;page=7&page=3, ?amp%3E&page=12) (§08), wat het organische gewicht versnippert en de homepage op makelaar Groningen onderdrukt (§03).
• Waarom: één schone URL per pagina concentreert het ranking-signaal op de homepage en dienstpagina's.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Moeilijk (webbouwer) · Tijd: een halve dag · je webbouwer (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Laat je webbouwer op elke pagina een <link rel="canonical" href="https://molenwiekmakelaars.example/…"> naar de schone URL zetten. 2) Voeg voor gefacetteerde filters rel="nofollow" toe of sluit de parameters uit in robots.txt/Search Console. 3) Dien de schone sitemap opnieuw in via Google Search Console.
• Controleren: kijk na 2–3 weken in Search Console of de vervuilde URL's uit de index verdwijnen en de homepage klimt op makelaar Groningen.

9. Voeg og:title en een LocalBusiness/RealEstateAgent-schema toe aan de homepage

• Probleem: homepage mist og:title en heeft maar 1 schema-blok zonder adres (§08); concurrenten hebben het wél.
• Waarom: betere deel-previews (Facebook/WhatsApp) en rijkere gestructureerde data voor Google.
• Impact: Laag · Moeilijkheid: Gemiddeld · Tijd: 1 uur · je webbouwer (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Voeg in de <head> toe: <meta property="og:title" content="Makelaar in Groningen | Molenwiek Makelaars"> plus og:description en og:image (logo). 2) Voeg een RealEstateAgent/LocalBusiness-ld+json toe met naam, adres (Zwanestraat 18, 9712 CD Groningen), telefoon 050-5550147 en URL.
• Controleren: open de homepage-bron (Ctrl+U) en check dat de meta-tag en het schema-blok aanwezig zijn.

Komende 60 dagen

10. Verhoog de beoordelingssnelheid door het verzoek uit te breiden

• Probleem: slechts ±1–2 nieuwe Google-beoordelingen in 90 dagen (§06); Havenzicht en Oosterpoort groeien harder.
• Waarom: beoordelingsscore én -recentheid zijn een top-3 rankfactor en bepalen wie de "beste"-vragen wint.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Makkelijk · Tijd: doorlopend, 10 min per week (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Blijf het verzoek uit punt 2 na élke afgeronde transactie sturen. 2) Breid het uit naar aankoop- en taxatie-klanten. 3) Reageer op elke nieuwe beoordeling (dank voor 5★; offline-aanbod bij negatieve).
• Controleren: tel maandelijks het aantal beoordelingen en check dat het volume met 3–5+ per maand stijgt.

11. Optimaliseer de homepage voor de hoofdvraag makelaar Groningen

• Probleem: de homepage rankt niet op makelaar Groningen; alleen diepe pagina's verschijnen (§03).
• Waarom: de hoofdvraag is de breedste en waardevolste ingang voor nieuwe klanten.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Gemiddeld · Tijd: 3 uur (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Optimaliseer de homepage-inhoud zodat "makelaar in Groningen" in de <h1>, eerste alinea en 2–3 subkoppen staat. 2) Link vanuit elke dienstpagina met de ankertekst "makelaar in Groningen" terug naar de homepage. 3) Vraag NVM/Funda/JuisteMakelaar-profiellinks door naar https://molenwiekmakelaars.example/.
• Controleren: zoek na 3–4 weken op makelaar Groningen en check of de homepage in de top-10 verschijnt.

12. Overweeg een zaterdag-openstelling (minimaal 2 uur)

• Probleem: Molenwiek is za/zo gesloten; Havenzicht is 7 dagen per week open (§05).
• Waarom: kopers plannen bezichtigingen in het weekend; gesloten-zijn is een conversie- én een relevantiesignaal.
• Impact: Gemiddeld · Moeilijkheid: Moeilijk (rooster) · Tijd: besluit + rooster (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Start met za 10:00–12:00 (bezichtigingen op afspraak). 2) Werk de openingstijden bij in het Google Bedrijfsprofiel. 3) Evalueer na 6 weken op leadvolume.
• Controleren: check dat de nieuwe openingstijden op het profiel staan en dat er weekend-afspraken binnenkomen.

13. Draai dit rapport opnieuw als nulmeting

• Probleem: dit rapport is de nulmeting; de enige eerlijke manier om te weten of de fixes werken, is een tweede gedateerde meting.
• Waarom: zonder herhaling kun je niet vaststellen welke fix effect had.
• Impact: Hoog · Moeilijkheid: Moeilijk · Tijd: ~4 uur · FoundFirst (geschat).
• Stap-voor-stap: 1) Draai de 10 Google-zoekopdrachten + 7 AI-prompts + audit opnieuw. 2) Vergelijk met dit rapport (§03–§06). 3) Rapporteer beweging eerlijk.
• Controleren: vergelijk §03–§06 met deze nulmeting.

12 · Wat dit rapport niet kan zien

1. Sommige Google Bedrijfsprofiel-velden zijn niet waarneembaar vanaf de openbare pagina — verificatiestatus, Q&A-aantallen en reacties van de eigenaar werden niet teruggegeven door de crawl; de 90-dagen-snelheid in §06 is daarom een schatting uit de zichtbare recentste beoordelingen.
2. PageSpeed is niet gemeten. De PageSpeed Insights API gaf een quotum-fout (HTTP 429); de mobiele-snelheidsscore ontbreekt daarom in §08.
3. Bing Places, Apple Kaarten, Foursquare, Cylex, Bedrijvengids.nl en de Telefoongids zijn niet geverifieerd (niet in deze run gecrawld) en staan daarom in §07 als "niet gecontroleerd".
4. De letterlijke ChatGPT- (en Gemini/Perplexity-) consumentenapp-antwoorden zijn niet vastgelegd. Dit rapport gebruikt de OpenAI-API-webzoek-tool, een andere pijplijn dan de consumentenapp; de daadwerkelijke app-antwoorden kunnen anders luiden.
5. Of Molenwiek daadwerkelijk VastgoedCert of een andere certificering bezit, is niet vastgesteld. De AI vond er geen; dat betekent niet dat ze er niet zijn — het betekent dat ze niet openbaar vindbaar zijn (zie actiepunt 5).
6. Geen backlink-graaf. Een volledige linktelling vereist een betaalde link-index-tool die niet in de stack zit; §09 rapporteert vermeldingen uit openbare bronnen, geen complete linkgraaf.
7. Geen garanties. Geen enkele ranking-, verkeer- of telefoongarantie is mogelijk of wordt gedaan.

13 · Controlelog (illustratief — fictief voorbeeld)

Einde rapport — FoundFirst · NL-SAMPLE-FICT-MAKELAAR-20261002 · Fictief voorbeeldbedrijf, alleen ter illustratie. Elke naam, elk adres, nummer, ranking, aantal beoordelingen, score en concurrent hierin is verzonnen en niet gebaseerd op enig echt bedrijf. Er wordt geen garantie op rankings, verkeer of telefoontjes gedaan of geïmpliceerd.